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這輪“最嚴(yán)樓市調(diào)控”正在向三四線城市擴(kuò)大，除了“限購、限貸、限價”等傳統(tǒng)組合拳，還誕生了一個新手段——“限售”。
《經(jīng)濟(jì)參考報》稱，截至目前，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店等超過20個城市啟動限售的調(diào)控政策。
克爾瑞（CRIC）研究中心新近報告指出，本輪調(diào)控出現(xiàn)了一些新特點，如：力度調(diào)整，轉(zhuǎn)向“因城施策”；范圍擴(kuò)大，主要集中環(huán)三大經(jīng)濟(jì)圈的三四線城市也加入；手段增加，多個城市史上首次采用限售。
報告認(rèn)為，限售本身就是長期性政策，可以有效的控制房價、減少投資性需求。從各城市對于新政策的推展速度來看，未來很有可能同”限購、限貸“一起成為樓市新的長效機(jī)制。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣提到：“限售正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調(diào)控新特點�！�
張大偉認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控的全面升級，從抑制投資投機(jī)的角度看，將有更多的城市加入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。
在一系列調(diào)控政策震懾下，熱點城市樓市降溫明顯。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月樓市成交整體下行。其中一二線城市均不同程度下降，三線城市同環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，環(huán)比跌幅均超過3成。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月一線城市北京、深圳成交環(huán)比有所上升，上海、廣州降幅超過三成；同比均下行；二線城市環(huán)比下降16.02%，同比下降35.45%；三線城市成交量環(huán)同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道援引多家機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士預(yù)測稱，二線城市將基本全面升級調(diào)控到“四限時代”。其認(rèn)為，在這樣的背景下，主流房地產(chǎn)市場進(jìn)入周期性調(diào)整已成定局。樓市拐點正在到來。
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